楼面价8936元 华统刷新义乌义亭板块地价 将建综合体

　　浙江在线-住在杭州网3月15日讯（浙江在线记者 俞东辉）今日，义乌成交一宗涉宅用地，地块位于义乌市义亭镇，邻近义亭镇政府。

　　地块经过39轮竞价，最终由华统竞得，折合成交楼面价8936元/㎡，溢价率高达38.9%。

　　该价格也是刷新了义亭的地价纪录，使得义亭的地价一举攀升到了近9000元/㎡。据悉，本场土拍共有华统、海宇、宝龙、德信、金成、万固、天阳、绿城、滨江、商城、阳光城等十余家房企参与竞拍，土拍热度明显。

　　值得注意的是，该宗地块也是义亭的第一宗带综合体商业地块，该宗地块的成交也将为义亭带来全新的商业体验。

　　成交地块指标表

　　地价新高常态化 义乌城市价值爆发

　　2020年以来，义乌的大部分区块地价都已创新高，背后的逻辑也是有目共睹。

　　首先，义乌的居民购买力十分强劲。早在10多年前，义乌的地价就已经到达过3W+，多宗地块达到2W+。对于地价的上涨，义乌居民不说见怪不怪，但也可以处变不惊。

　　而这，受益于义乌居民强劲的购买力。全民皆商的氛围下，尤其是小商品城市场的发展，带给了义乌居民比较强劲的购买力。义乌市城镇居民人均可支配收入，已连续多年居全省第一。再加上近年来城市有机更新的逐步推进，释放了大量的购房需求，有着坚强的市场支撑。

　　其次，义乌城市正在加速蝶变。近年来，义乌作为金义片区核心城市的价值日益显著，尤其是自贸区扩展方案发布以来，义乌就迎来了划时代的机遇。

　　同时，义乌的城市有机更新不断取得新进展、新成就，城市面貌与城市居住体验得到了充分的提升。目前金义东城轨开通已然进入倒计时，义乌作为金义都市区的中心城市，价值正在不断迸发。

　　最后，在全浙江来看，义乌也是高性价比的城市。从历史发展来看，早年经商的群体积累了大量的财富；从城市温度来看，疫情期间，义乌首先为留义外来务工人员发放补贴，城市温暖不言而喻；从营商环境来看，全民皆商的氛围下，义乌市政府无疑最为注重民营经济发展，多举措优化营商环境。

　　相对于大多数城市而言，义乌的城市性价比可谓鹤立鸡群。集中供地新政之后，全国22个一二线城市土地市场的竞争程度将更为激烈，像义乌这样的优质城市也将为更多开发商瞩目。

　　地块区位图

　　自贸区时代来临 义乌西大门迎蝶变

　　近年来，随着长三角一体化战略的深化，整个浙江迎来了前所未有的时代机遇。而着眼义乌，近年来甚至是近几十年来最大的时代机遇，无疑是自贸区时代的来临。

　　2020年9月21日，国务院发布关于印发北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体方案及浙江自由贸易试验区扩展区域方案的通知。

　　根据方案，将新设金义片区35.99平方公里，共分为两大区块，义乌区块26.2平方公里（其中商城区块3.1平方公里、陆港区块23.1平方公里），金义新区保税智造区块9.8平方公里。义乌正式迎来了“自贸区时代”。

　　中国（浙江）自由贸易试验区金义片区区域布局图

　　同时，义亭，作为义乌城市的西大门，也是义乌最为直接享受自贸区红利的区块之一，已经吹响了城市建设的奋进号角。

　　不久前公布的2021年作战图更是表明了其深入贯彻市委市政府决策部署，牢固树立片区理念，切实提高片区标准，坚定实施义亭“一二三”战略部署，主动融入主城区，加快接轨双江湖，奋力打开西大门，推动义亭蝶变跃升和跨越发展，加快建设义乌都市区义亭片区的决心所在。

　　其中涉及市政道路、景观亮化、教育设施、建筑工程等，这也是义乌义亭镇开启现代化新征程的关键一步。

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